Wynajmowanie mieszkania to wygodne rozwiązanie zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla najemców. Jednak jedną z kwestii, która często wywołuje nieporozumienia między obiema stronami, jest odpowiedzialność za czystość lokalu – zarówno przed wprowadzeniem się najemcy, jak i po zakończeniu umowy. Kto powinien posprzątać mieszkanie przed wynajmem? Czy lokator musi oddać lokal w takim stanie, w jakim go zastał? Czy wynajmujący może potrącić koszty sprzątania z kaucji? Odpowiadamy na te i inne pytania, rozwiewając wątpliwości i podpowiadając, jak uniknąć konfliktów.
Sprzątanie przed wynajmem – obowiązek właściciela
Zgodnie z polskim prawem, a dokładnie z art. 662 Kodeksu cywilnego, wynajmujący ma obowiązek wydać najemcy lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku, a więc również w stanie czystym i uporządkowanym. Mówiąc prościej – jeśli wynajmujesz mieszkanie, powinno być ono posprzątane, wolne od śmieci, kurzu, tłustych osadów w kuchni czy kamienia w łazience.
Brudne okna, zaplamione powierzchnie, zagrzybione fugi czy zalegające w szafkach przedmioty po poprzednich lokatorach to niedopuszczalne zaniedbania. Przekazanie lokalu w nieodpowiednim stanie nie tylko naraża właściciela na nieprzyjemności, ale może również posłużyć jako podstawa do negocjacji czynszu lub odmowy podpisania umowy przez najemcę.
Co powinno obejmować sprzątanie przed wynajmem?
- Dokładne odkurzenie i umycie podłóg
- Umycie okien i parapetów
- Czyszczenie łazienki (kabina prysznicowa, toaleta, umywalka, fugi)
- Odświeżenie kuchni (blaty, szafki, sprzęty AGD)
- Opróżnienie koszy, usunięcie starych rzeczy
- Czyszczenie tapicerki meblowej, jeśli w mieszkaniu znajdują się kanapy, fotele lub materace po poprzednich lokatorach
W praktyce wiele osób oczekuje tzw. standardu hotelowego – mieszkanie ma być gotowe do zamieszkania od razu. Dobrą praktyką jest zlecenie profesjonalnego sprzątania przed pokazaniem mieszkania potencjalnym najemcom – czyste wnętrze zwiększa szanse na szybkie znalezienie lokatora.
Sprzątanie w trakcie najmu – obowiązek najemcy
Gdy najemca wprowadza się do czystego lokalu, przejmuje odpowiedzialność za utrzymanie porządku przez cały okres trwania umowy najmu. Oznacza to, że ma on obowiązek dbać o codzienną higienę przestrzeni – regularnie odkurzać, myć łazienkę i kuchnię, nie dopuszczać do powstawania trwałych zabrudzeń i zniszczeń.
Najemca powinien:
- Regularnie sprzątać mieszkanie (odkurzać, myć podłogi, dbać o łazienkę i kuchnię)
- Nie dopuszczać do trwałego zabrudzenia wyposażenia
- Dbać o meble i sprzęt będący częścią wyposażenia mieszkania
- Utrzymywać tapicerkę meblową i materace w stanie nadającym się do dalszego użytkowania
Choć właściciel odpowiada za sprawy techniczne (np. naprawy instalacji czy uszkodzony sprzęt AGD), najemca zobowiązany jest do utrzymywania czystości w obrębie użytkowanej przestrzeni. Brak dbałości o porządek może zostać potraktowany jako niewłaściwe użytkowanie lokalu, co – zgodnie z umową – może skutkować np. potrąceniem kosztów sprzątania lub napraw z kaucji.
Sprzątanie po wyprowadzce – kto powinien się tym zająć?
Jednym z najczęstszych sporów przy zdawaniu mieszkania po zakończonej umowie jest stan czystości lokalu. W praktyce, najemca powinien oddać mieszkanie w takim samym stanie czystości, w jakim je otrzymał. Nie chodzi o przywrócenie mieszkania do stanu idealnego, lecz o dokładne posprzątanie – pozbycie się kurzu, usunięcie osobistych rzeczy, wyczyszczenie łazienki i kuchni, umycie podłóg i okien, a także opróżnienie szafek.
Najemca powinien zadbać o:
- usunięcie osobistych rzeczy
- dokładne umycie łazienki i toalety,
- usunięcie tłuszczu z kuchni,
- umycie okien i luster,
- odkurzenie i umycie podłóg,
- usunięcie śmieci i prywatnych przedmiotów,
- przemycie drzwi, włączników, listew przypodłogowych.
Jeśli właściciel znajdzie mieszkanie w stanie znacznie odbiegającym od pierwotnego, ma prawo zlecić sprzątanie firmie zewnętrznej, a koszt odliczyć z kaucji.
Kiedy warto wynająć firmę sprzątającą?
Zarówno właściciele mieszkań, jak i najemcy coraz częściej decydują się na profesjonalne sprzątanie. Dlaczego? Bo to oszczędność czasu, nerwów i pewność, że wszystko zostanie zrobione dokładnie.
Warto rozważyć zatrudnienie profesjonalistów, gdy:
- Jesteś właścicielem i chcesz szybko przygotować mieszkanie dla kolejnego najemcy;
- Jesteś najemcą i zależy Ci na odzyskaniu pełnej kaucji bez ryzyka sporów;
- Mieszkanie wymaga gruntownego sprzątania po remoncie lub po długim okresie użytkowania;
- Nie masz czasu ani środków na samodzielne czyszczenie.
Firmy sprzątające oferują usługi dopasowane do konkretnych potrzeb – od standardowego sprzątania po dokładne czyszczenie okien, fug, sprzętów AGD czy powierzchni trudno dostępnych. To najlepszy sposób, by uniknąć nieporozumień i zapewnić sobie spokój.
Profesjonalne sprzątanie – sposób na uniknięcie konfliktów
Zarówno właściciel, jak i najemca mogą skorzystać z usług profesjonalnej firmy sprzątającej, która przygotuje mieszkanie do najmu lub posprząta je po wyprowadzce.
Takie rozwiązanie:
- Oszczędza czas
- Gwarantuje dokładność i jakość
- Minimalizuje ryzyko sporów o stan mieszkania
- Może być udokumentowane fakturą – przydatne w razie roszczeń
Coraz więcej właścicieli wpisuje profesjonalne sprzątanie końcowe do umowy jako standardową procedurę rozliczenia najmu.
Dobra komunikacja i zapisanie zasad sprzątania w umowie najmu to podstawa spokojnej współpracy między właścicielem a lokatorem.
Ecolike – Twój partner w sprzątaniu mieszkań przed i po wynajmie
Jeśli chcesz mieć pewność, że mieszkanie zostanie przygotowane lub zdane w perfekcyjnym stanie, postaw na profesjonalne sprzątanie z Ecolike. Oferujemy kompleksowe usługi sprzątające na terenie Śląska, m.in. w Zabrzu, Gliwicach, Chorzowie i okolicznych miastach.
Dzięki doświadczeniu i odpowiedniemu sprzętowi:
- Usuwamy nawet najtrudniejsze zabrudzenia i zacieki,
- Gwarantujemy terminowość i rzetelność,
- Dostosowujemy zakres usług do Twoich indywidualnych potrzeb – niezależnie, czy jesteś właścicielem, czy najemcą.
Skontaktuj się z nami, a my zadbamy o to, by Twoje mieszkanie lśniło czystością przed lub po wynajmie. Z nami unikniesz niepotrzebnych konfliktów i zyskasz spokój, na który zasługujesz.
Sprawdź nasze usługi: Sprzątanie po wynajmie w Gliwicach i Zabrzu
